第一章 アパート、オフィス、工場・倉庫…… 建て替えるなら、どの物件がいいのか？ ・アパート・マンション投資のメリット・デメリット 　-アパート経営の落とし穴、「デッドクロス問題」とは？ 　-「家賃保証」にだまされてはいけない！危険なサブリースの罠 ・オフィスビル・商業ビル投資のメリット・デメリット ・福祉施設投資のメリット・デメリット ・工場・倉庫投資のメリット・デメリット 　-どんな施設にも変身できる空間の魅力 　-経年劣化に左右されにくく設備管理も手間いらず ・総合的に考えると工場・倉庫投資がお勧め ・社会問題化している放置空き家の建て替えでも、工場・倉庫は有効な選択肢 第二章 売却か、建て替えか？それとも買い替えか？ 立地と目的にかなった土地活用を考える ・土地売却で儲かる可能性の低さ ・アパートの建て替えに向いているのはどんな立地？ 　-地方の物件は、利回りは高いが、安定収益が得にくい？ ・オフィスビル・商業ビルへの建て替えに向いているのはどんな立地？ ・福祉施設への建て替えに向いているのはどんな立地？ ・不向きな土地は買い替えも検討する ・工場・倉庫なら立地を問わず安定収益が期待できる 第三章 利益を左右する物件選定 柔軟性に富んだ空間がカギ ・空間には万能性を持たせることが最重要 ・前面道路の広さや道路付けのよさ ・駐車場の面積は広いほどよい ・大は小を兼ねる天井の高さ ・準工業地域ならテナントを広く募集できる ・周辺環境に合わせたテナント募集の重要性 ・柱は少なく空間を広く使える物件が好まれる ・24時間稼働は大きな売りになる ・万能性をアピールできる更なる条件とは 第四章 頼れる不動産会社を選び テナント募集を有利に進める ・工場・倉庫を専門とする不動産会社のサポートの必要性 ・専任媒介の物件が多い不動産会社が良い理由 ・不動産会社の管理でチェックすべきポイント 第五章 長期安定収入を確保するには リスク回避を忘れずに ・建て替え時のハードルである「立ち退き」をどう済ませるか？ ・募集要項を見直して空室リスクを回避 ・テナントへの事前審査はマスト ・騒音、振動、臭いのリスクは契約書で責任の明確化を ・契約書と異なる用途時の対処法 ・転貸トラブルを防ぐには ・原状回復をめぐるトラブル 第六章 工場・倉庫投資の成功例 ●件の実例をご紹介 ・ユーザー事例をいくつか紹介