条文から通達まで、確認申請でポイントとなる 「面積」「高さ」「長さ」「階・階数」の算定における押さえどころをすべて図解！ 本書は、2019年4月に刊行した『最新改訂版　確認申請［面積・高さ］算定ガイド』の改訂版です。 2019年以降に改正された建蔽率の緩和・合理化や耐火性能に関する技術的基準の合理化、絶対高さ制限の緩和など、最新の法規制の内容に対応するよう加筆・修正しています。 ーーーーーーーーーーーーーーーーー目次ーーーーーーーーーーーーーーーーー はじめに ■第1章　面積 建築面積と床面積の違いがすぐに分かる対照表 敷地面積の算定方法 吹きさらしバルコニーでも構造により算入・不算入が分かれる建築面積 築造面積は工作物の水平投影面積 算定方法に個別解釈がまだまだ多い床面積 容積率の基礎となる延べ面積の算定方法 住居系地域なら水平距離 7m以上が有利な有効採光面積 2 以上の直通階段設置規定における居室の床面積 特別避難階段の付室等の床面積≧5m2 避難上有効なバルコニーの床面積≧2m2 ■第2章　高さ 建築物の高さの起点と屋上部分の除外早見表 地盤面の算定は斜面地やからぼりの有無に注意 建築物の高さは12（5）mまで不算入となる屋上部分に注意 絶対高さと軒高は地盤面から算定する 道路斜線、高さは前面道路の路面の中心の高さから算定 隣地斜線は各部分の高さ┼20（31）mで勾配が1.25（2.5） 北側斜線は階数に算入しない屋上部分も制限を受ける 建物が後退しても天空率の算定位置は変わらない 日影規制の平均地盤面は敷地の高低差 3m超でも1つ 高度地区の制限は都市計画によって決められる 天井高と床高の算定の基本 階段の高さ・けあげ・踏面等の算定方法 ■第3章　長さ 建築物と境界線との距離の規定は4つある 接道長は原則 2mだが条例で厳しくできる 道路幅員は側溝は含むが法敷は含まない 容積率算定における最大幅員のとり方 特定道路からの延長による容積率緩和 延焼のおそれのある部分は境界線から3（5）m 直通階段までの歩行距離は最も遠い居室の隅から 非常用進入口の設置間隔は40m以下 代替進入口は壁面の長さ10m以内ごとに配置 避難階段の開口部等とその他の開口部等との距離 スパンドレル等の幅は水平・垂直ともに90cm以上 出入口の幅はシャッター区画を除いて算定 敷地内通路の幅員は1.5m以上 廊下の幅は手すりや柱型を除いた有効寸法 ■第4章　階・階数 階数に不算入でも階に該当すれば延べ面積に算入される 床面の地中埋設率で地階の可否を判定 階に係る主な制限の早見表 column 建蔽率制限の緩和規定 水路等で分断されても「一団の土地」 敷地面積を正確に算定するための注意点 建築物に該当する工作物 木3 共にかかる避難上有効なバルコニーの規定 隣地または前面道路の反対側に高速道路・鉄道の高架橋がある場合 地区計画で定められる建築物等に対する規制 避難安全検証法により安全性能が確かめられた場合の緩和規定