変わりゆく東京。1964年のオリンピック後の都市再開発の本格化から、新宿・臨海副都心の開発、バブルとその崩壊後の地価下落を経て、2000年代の都市再生政策による大型再開発と2020年のオリンピックまでー。半世紀以上におよぶ東京の変貌を、政府・都知事の都市構想や経済状況、行政とディベロッパーとの連携から浮き彫りにする。 首都改造の歴史を描くープロローグ／高度経済成長と首都改造（東京オリンピックを終えて／都市再開発の時代／革新都政と都市改造）／臨海副都心開発の時代（革新から保守へ／鈴木都政の臨海副都心開発／地価高騰と土地基本法の制定）／低成長と首都改造の再編（世界都市博覧会の中止／世界都市への夢／土地政策の見直し）／「都市再生」の時代（石原都政と東京／小泉構造改革と「都市再生」／流動する政治のなかの都市／二〇二〇年の東京）／首都改造の歴史と現在ーエピローグ