高齢者向けに自宅を流動化（資金化）する方法が、増えてきている。 「定年後でも住宅ローンが残っている」、「自宅はあるが老後資金がないので、先行きが不安」という方へ、住宅ローン問題に数多くかかわってきた不動産コンサルタントの著者が、老後破綻を回避する知識や知恵を312ページにわたり解説。 自宅に住み続けながら資金を得る方法である「リバースモーゲージ」、「リースバック」とは、最近よく耳にするがどのようなモノなのか。メリットや注意点を分かりやすく説明。 また「住宅ローンが払えなくなるとどうなるのか？」を段階別に解説。 住宅ローンが払えなくなった様々な状況下で、どうすれば住宅ローン破綻から回避できるのか5つの解決策を提案。 リバースモーゲージ、リースバック、定年後の借り換え、任意売却、自宅の活用法など10件の事例を用いて問題点から解決した方法を紹介している。 人生100年時代の住宅に関する知識を得て意識を変えるキッカケとなる一冊。 目次 はじめに 第1章：住宅ローンの現状と問題点 01：住宅ローンの現状 02：問題の先延ばし条件変更　過去のあり得ないローンでの失敗 03：先延ばしはいけない！選択肢は増えている 04：老後資金はいくら必要か 05：住宅ローン完済だけが目標ではない、早めに退職後の生活設計を 06：「住宅ローンのバランスシート」で現時点の状況を確認にする 07：老後資金の調達手段として自宅の活用（資金化）が注目されている 第2章：マイホームに住み続けながら資金を得る方法 01：退職後の不安を解消するために…… 02：『リバースモーゲージ』とは？ 03：リースバックとは 04：リバースモーゲージ、リースバックを安心して活用するために 05：リバースモーゲージ、リースバックの相談事例 第3章：住宅ローンが払えなくなるとどうなるのか？ 01：定年後の住宅ローン返済が難しいとき 02：住宅ローンを滞納するとどうなるのか？ 第4章：住宅ローンが払えなくなったときの5つの解決策7 01：住宅ローンが払えなくなったときの5つの解決策 1借り換え 2金融機関へのリスケジュール（リスケ） 3個人再生手続き 4親子間売買 5任意売却（競売解説も含む） 第5章：自宅資産を活用した老後生活設計 01：日本では持ち家が多いが経済的な負担は大きい 02住宅ローンを利用した住宅購入は積立投資のようなもの 03：住宅資産を活用して第二の人生設計を 04：高齢者に根強い「持ち家志向」 05：自分の希望を大切に おわりに 著者略歴