本書は、第１部と第２部に分けられる。第１部では、土地譲渡所得税が地価や土地利用に及ぼす効果の分析を行い、第２部では、地価上昇期待と土地・住宅市場の制約および各種の税制のゆがみとの関連に焦点を当てて分析を行う。