［商品について］ 不動産投資に興味があるけれど、リスクが気になる。 アパートやマンションの賃貸経営は素人では難しそう・・・。 本書は、普通のサラリーマンとして不動産投資を始めた著者が、その実体験に基づいた成功のノウハウを公開し、不動産投資の魅力について語った書物です。 銀行からの融資から物件の購入、入居者募集、物件の管理まで、本書を通読すれば、不動産投資の具体的なイメージを持つことができる内容となっています。 また本書では、不動産投資生活のひとつの形として、著者の趣味である旅の記録も収めました。 不動産投資に少しでも興味を持たれた方は必見の一書です。 「目次］ 前置き はじめに 第一章　給与所得者なら誰でもアパートやマンションのオーナーになることができる 銀行が不動産投資にお金を貸したがるわけ 銀行は収益用不動産投資への融資は安全と考えている 銀行は融資する不動産に抵当権を設定し担保を確実にとれる 事業のリスクを負わなくてもいい 一度に大口資金を融資することができる 長期の貸し付けができる 第二章　一年間で家賃収入ゼロから5000万円へ 不動産投資のきっかけ 不動産賃貸業の開業 1棟アパートを生まれて初めて購入 たった2カ月間で3棟2億円購入 そして遂に94室になった サラリーマンから不動産管理会社社長へ 第三章　なぜ不動産投資がずば抜けてよいのか？ 不動産投資の有利性 不動産は、銀行が喜んでお金を貸してくれる数少ない分野 不動産は最高の「設置産業」である 普通の事業よりリスクが少ない 不動産はインフレに強い 第四章　収益不動産を購入してマンションオーナーになる方法 投資用不動産専門の業者をインターネットで探す レントロール（家賃表）を見せてもらう 総床面積を見る 駐車場完備で差別化をはかる 狙うは利回り13％以上 人口動態を調べる 路線価を調べる 日当たりチェック 必ず自分の目でアパートを見て最後の価値交渉をする 大家にとって優しい地域で購入する 私の住む家の探し方 第五章　究極の不動産の入手方法 借入の期間は最大限長くする 入居者と場所の分散をする 売買契約書の建物価格はできるだけ高くする 金利変動リスクをなくすために借入金利を固定にする 固定資産税評価額430万円の土地を100万円で購入した究極の交渉術 競売を活用する（平成26年から競売で取得） 第六章　究極の入居者募集の方法 まず管理会社を探す 私の入居者募集の方法 月に2回のアパート清掃 退去時の清掃はできるだけ自分でやる 入居者募集を管理会社頼みにしない 現地で効率よく業者にマンションを紹介する方法 自作パンフレットを部屋に置く インターネット利用し放題にする 火災警報器を無料で付ける方法 ガス給湯器無料、交換・修理すべて無料 第七章　究極の維持管理術 アパートの屋根の上に太陽光発電を設置して利回りを上げる 自動販売機設置の有利点 究極のエアコン購入術 ウォシュレットの設置で差別化 自ら賃貸契約・契約更新の手続きをする方法 主な賃貸保証会社の比較表 少額短期保険の代理店になるメリット 防犯カメラの重要性 防犯カメラの誰も考えつかない活用術 携帯電話・パソコン活用術 究極の自己ファイナンス術 削れる経費はできる限り削る 究極の清掃方法 入居者のクレームは直接聞く 不動産に知識ある税理士に頼む 業者選びは雌雄を決する 都市ガスはプロパンガスに変更する マンションオーナーの火災保険に入る 第八章　究極の売り方・繰上げ返済・落し穴　究極の満室方法 不動産の売り方 誰も語らないワンルームマンション投資の落とし穴 退職金をもらってすぐに繰上げ返済をすると最悪ホームレスになる 究極の満室の方法 第九章　読者との会話・今貸す銀行はどこ？ 読者との会話などで参考になったこと 第十章　大家業だからできる究極の海外旅行術 究極の海外旅行術世界 おわりに 電子書籍化にあたって 著者略歴 ［出版社からのコメント］ 規模の大小を問わず、見事なマジックの裏には、驚くほど単純な仕掛けがあるものですが、成功の裏には「当たり前」のことの積み重ねがあるという点で、不動産投資はマジックに似ているかもしれません。 本書では、その「当たり前」のことに気づくために必要な、あらゆる方面への心配りが語られています。興味を持つことは「気づく」ための第一歩です。本書を通じて、多くの方が「気づき」を得ていただければ大変嬉しく思います。 【著者プロフィール】 中村 隆（なかむら・たかし） 1958年生まれ。京都育ち。 1982年中央大学法学部卒業後、大手証券会社に就職する。 サラリーマン時代に宅地建物取引主任者の資格、証券アナリストの資格、CFPの資格を取得する。 2005年2月に銀座で1LDKのマンションを購入して、不動産業を開始する。同年7月に神奈川県相模原市に2棟のアパートを購入し、同年9月に同県厚木市に1棟のマンションを購入する。 2006年7月に栃木県小山市に1棟のマンションを購入して全室94室のオーナーになる。 同年11月に長年勤めた会社退職して（株）タカ・コーポレーションの代表取締役社長に就任する。 現在、全国の大家さんの無料相談・業者紹介・火災保険見積もり・投資用不動産購入相談・仲介業を営む。 著書 『マンションオーナー必読　続・究極の不動産投資術』 連絡先 株式会社タカ・コーポレーション 宅地建物取引士・CFP 東京都知事免許（2）第94443号 電　話:03-6434-5239 FAX:03-6434-5378 携帯電話:090-7173-4134 メール:（パソコン）info@taka-corpotration.com （携帯電話）goodnakam@i.softbank.jp ホームページ: