そんなにお金があるならさぞ幸せなんでしょう。 そう思われることの多いビリオネア（個人資産10億通貨単位以上の超資産家）ですが、 実際は不幸な方が多くいます。 「資産を減らしたくない」「守るのはシンドい」……と資産家の多くは思い悩んで生きています。 また、お金目当てに集まってくる人たちへの不信感。 資産を守るために奔走し、お金を使う暇さえない。 十分な資産があるのに、幸福な人生を送れていない方が多くいるのです。 銀座で財産戦略コンサルタントをする著者のもとには、 日々こういった悩みが持ち込まれます。 著者は総額1600億円を超える豊富な財産コンサルティングの経験を活かし、依頼者本位の助言を行っています。 不動産相続ビジネス研究会顧問、公認不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」統括講師として活動し、多くのセミナーで講師を務めています。 現在は、新規の依頼は受けず、総資産10億円以上の資産家が集まる「ビリオンクラブ」を運営し、完全個別の財産戦略コンサルティングを行っています。 「不動産を使って資産を拡充したいけれど、即効性のある方法がわからない」 「節税をしたつもりが、労力だけが増え、効果がでていない」 「継承した土地を持て余している」 「信頼できる人が周りにおらず、資産が重荷になっている」 こうした悩みに答えるのが本書です。 実際の事例を挙げながら、 財産への意識や考え方、不動産投資の特徴、 著者考案の理論や具体的なQ&Aを踏まえて、 不良資産を優良資産に変え、 お金持ち・時間持ち・仲間持ちになれるよう、あなたを導きます。 本書は、 ノウハウにとどまらない、 幸福な投資家人生を歩むための案内書です。 【目次】 はじめに　ビリオネアから学ぶ「東京不動産投資」の本質 第1部 不安な“資産家”から充実人生の“投資家”へ 〈第1章〉 財産への?守り?の意識が資産家を襲う不幸の根源 長期的な視点での継続的な対応が重要となる 〈第2章〉 不動産投資の特徴とこれから克服すべき課題 賃貸経営を行うことの「パーパス」を考える 〈第3章〉 不動産投資で成功するのは「時間割引率」の低い人 投資の本質を理解して判断と行動に移す 〈第4章〉 入念なリスクマネジメントと計算に基づいたリスクテイク 分析した客観的数値によって管理・検証する 〈第5章〉 不動産投資の本質が見える「レバレッジ」の考え方 借り入れをしながら積み立て貯蓄をする 〈第6章〉 売買判断の強い味方となる「エクストリーム理論」 変動を決める3つの要因を定点観測する 他